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利弊分析:TRU留学生租房好还是买房好

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发表于 2018-4-3 09:18:37 | 显示全部楼层 |阅读模式
很多留学生和家长们肯定思量考虑过这个问题,到底留学生买房和租房,利与弊在哪里,从自住或是投资角度出发,这又会带来怎样的不同结果。小编结合自己的经验教训加上老公对Kamloops房产的见解,简单的谈一下。欢迎各种问题和不同见解的comments
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小编2003年来TRU2007年毕业和开始工作,租过学校的dorm,人家的basement和公寓楼,2009年买了townhouse2011townhouse卖了,买了2600尺的独立屋,2013年第一套独立屋卖了以后买了现在住的4000尺独立屋。2003年来Kamloops时,全新独立屋(2500尺)大概20-25万加币左右,15年以后,同样的全新独立屋大概55-60万左右。现在想想真是特羡慕那几个同班同学有先见之明的买了房子。
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就算不看房子升值,看看Kamloops每年公布的vacancy rate,就知道Kamloops的租房市场是完全的房东市场。连续56年,Kamloops的空房率只有不到1%。这说明每100套出租屋其中只有1套不到空着。所以 以“改善生活质量”“不用没几个月开始看房找房”“祈祷回国过完暑假回来还有地方可以住”等等心态,买房比起租房来说还是比较有优势的。

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小编大学是会计专业,所以什么时候都喜欢算算投资回报率来看合算还是不合算。所以我们现在拿一个大学留学新生来做个简单的calculation。先说一下这个计算有很多assumptions(比如现租金,在TRU的时间等等),但是我会尽量用现实的数据代入,如果同学们有兴趣可以代入自己的各人情况来看看哪种情况适合你。
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大学新生,一年ESL,四年本科,假设大学毕业回国或是去其他大城市找工作,所以五年后离开Kamloops 新生租TRU对面Landmark一室一厅公寓,现租金$1,350/月,不含电费上网费,假设暑假回国但不取消房子,或是留Kamloops打工,所以5年总租金(支出)$1,350X12X5=$81,000。不含电费上网手机和其他消费。
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同样大学新生,购买了Landmark一室一厅的公寓,花了最近半年的平均价格277千,物业费$199.29,地产税$1,224/年,物业费含水费,但不包括电费上网等其他费用,新生和父母联名购房,不看父母收入话贷款需要50%的首付,剩下的部分贷25年以3.4%年利率,每月月供$683。买房时需要交物业转交税$4540和律师费用$1000。居住5年后卖出,以最近Kamloops十年的平均每年涨幅5%来计算(比较保守的数据),5年后公寓市值为35万,5年后贷款剩余的balance119千。卖方需要付双方经纪费用$13,500及律师费$500。所以这5年的总收入是$350,000-119,000-199.29X12X5-1,224X5-683X12X5–4540–1000-13,500-500-138,500 = $13,902.
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所以结果一目了然了,一边是81千的总支出,另一边是快14千的总收入。净差别是将近95千。Kamloops暂时还没有和大温地区一样的20%外国买家税和每年2%的外国买家投机税,这又是吸引众多买家到Kamloops投资买房的一大优势。

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同时,不可否认的是,租房更加自由,资金可控,租客都可以知道大概每个月的房租,每年房租都会有所上升,但一般不会超过5%。而且租房不用担心房子的任何维修问题,水管堵了,可以找房东来修,炉子坏了,也可以找房东来换。
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当然,一个更好的投资方法就是买多个房间的房产,虽然价格会提高一点,但是多出来的房间可以考虑出租给朋友或是同学。以现在离学校近的一个房间为例,租金一般是700-750含水电网络,这样大部分的房贷支出就可以用租金的收入来抵啦。以我2009年的sahalitownhouse3室)为例,那个时候每个房间租金是$500/月全包,而我当时首付20%,每月贷款$700多,租两个同学收入$1000/月,不仅帮我付了房贷,还付了物业和地产税,我等于白住啦!

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那先简单的说到这里,欢迎同学们的建议和指正!
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121.jpg 中文联系请加微信:maggiexie1029

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