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【纯干货】2018版最新非加拿大居民在Kamloops购买物业的费...

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发表于 2018-4-3 09:21:33 | 显示全部楼层 |阅读模式
【纯干货】2018版最新非加拿大居民在Kamloops购买物业的费用及税务问
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之前看了一篇非加拿大居民在温哥华买卖物业的税务问题文章,很有启发。虽然Kamloops和温哥华同属BC省,但是温哥华由于高涨不下的房价引起了省政府的重点关注,所以今年二月开始的BCBudget调整了外国买家税到20%和新设置的投机税,再加上温哥华市自有的空屋税。在温哥华的外国买家一下子需要支付大量的税金。可以说光是西温的一套独立屋的20%的外国买家税就可以在Kamloops买一套新的独立屋了!
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重要的事情说三遍,Kamloops是没有 20%的外国买家税和每年2%的投机税和空屋税的。没有!没有!
这里小编重点要说的是非加拿大居民个人在Kamloops购买物业的费用及税务问题。除了房屋的费用,还有什么税或是费用需要支付的呢?事先了解这些问题,不仅可以在买卖房产时少走弯路,还可避免不必要的麻烦。

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最基本的——物业交易税PTT
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这个税项适用于所有的房地产交易。也就是说任何人在购买或得到一个物业并向产权登记办公室(Land Title Office)申请变更业主时都要缴纳,不论这个房子是新房还是二手房。(加拿大居民的世界上第一套房产免PTT;加拿大居民购买75万以下的新房免PTT)

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在物业买卖中,大部分人碰到的都是因“物业所有权的转移”而需缴纳物业转移税,即PropertyTransfer Tax(PTT)。
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BC省,PTT是分段计算的
房屋成交价的前20万,税率为1%;
20万~200万(含)部分,税率2%;
200万~300万(含)的部分,税率3%;
300万以上部分,税率5%。

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举例来说,
Kamloops的平均独立屋的房价是45万,那么应该缴纳的PTT为:
200000×1%+250000×2%=7000元
Kamloops的平均公寓/townhouse的房价是30万,那么应该缴纳的PTT为:
200000×1%+100000×2%=4000元

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注意一点这个PTT只在买房时需要交一次。卖房时不需要交
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个别附加税项——新房购置消费税GST
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除了前面所说的物业转移税PTT, 在BC省,对于购买新建的房屋或是推倒重建的房屋要征收消费税GST(Goods and services Tax),特别在意要买百分百新房的买家就要额外支付这一项税赋。之前说到75万以下的新房加拿大居民买家不需要交PTT,但是需要交GST。这个GST可比PTT高多了。

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目前BC省新房购置消费税GST是房屋交易价格的5%。

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再强调一次,Kamloops买房没有20%的海外买家税,没有每年2%的投机税,也没有每年1%的空屋税。
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其他买房及closing费用:
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验房费用: 500-700左右 (optional:买新屋一般不需要验房,房子会有5年的新屋保修)
Appraisal fee:250左右(optional:贷款的lender有些需要你做appraisal才会放款)
律师费:1000-1200左右(包含了land title注册费和title insurance)

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最后再总结一下,海外买家在Kamloops买房子的所有费用要分两种情况:      
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买二手房:房价 + 交物业交易税PTT+ 验房 + appraisal fee + 律师费;
买新房:房价 + 交物业交易税PTT + 销售税GST + appraisal fee + 律师费

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